慘!大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

慘!大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

近期北市高租金壓垮知名店面新聞不斷,永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡.等不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤,屋比房屋比價平臺彙整全臺網路待租店面統計發現,到2月18日止,全臺網路店面待租量竟高達1萬2481間,不但較去年同期的1萬1413間增加1068間,量增9.4%,平均每坪租金更從1756元降至1645元,租金年跌幅達6.3%。其中,臺中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。

另外,觀察全臺待租店面的分佈,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的臺北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全臺行政區之冠,更是居次的桃園區488間,以及臺北中山區385間的1.3倍及1.6倍,爲目前全臺待租量最大的店面市場。

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對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全臺店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全臺租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,待租量更年減近四成,顯見高租金店面已成爲目前市場的票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示,許多人認爲,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因爲不缺錢,所以很能撐,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

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