平均購屋總價1344萬元再創新高 多數人用這招買房

平均購屋總價1344萬元再創新高 多數人用這招買房

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

根據聯徵中心最新資料顯示,去年第4季國人申請房貸統計,平均購屋總價達1,344萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。

另外購屋核貸成數中位數則達79.4%,顯示過半民衆房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,現在一般受薪階層購屋,只能用「貸好貸滿」去承擔,因此常見到30年期與8成房貸,統計上也發現房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升。

尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第4季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民衆普遍越買越貴、越貸越多,第四季平均購屋的鑑估價格爲1,344萬元,創下歷史新高,年增近120萬元,貸款金額平均達970.5萬元,貸款金額也持續攀升。

試算貸款30年,以房貸利率平均2.12%試算,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬,且有自備款的家庭才容易負擔。

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除了房價越來越高、貸款越來越多外,從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化,統計2020第3季以來,房貸的中位數就在78%~79.6%之間,且爲了負擔現在的房價,不管是建商推案或民衆購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪,7年時間縮水4.8坪。

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